本钱案例剖析丨禹城2号楼现浇与SPCS结构体系之比照！

2021.11.11

施工时间

202

施工所在

山东禹城

工程类型

衡宇建筑

设备类型

金沙9001cc筑工

装配式建筑已成为我国建筑业生长的主要偏向，受到国家和各级政府的勉励和支持。目前海内装配式建筑的生长主要依靠自上而下的政策驱动，主要原因是装配式结构工程本钱较现浇结构工程本钱略高，这在一定水平上阻碍了装配式建筑的市场推广。大多建设单位关于工程本钱的理解局限于非全生命周期的显性本钱，该认知割裂了项目作为有机体的完整性与系统性。为使得项目整体效益最大化，需进一步拓宽本钱的广度和时间跨度。本钱的规模不但仅包括工程显性本钱，还应包括工期本钱、情况本钱等隐性本钱或隐性效益，本钱的时间跨度应包括建造阶段、使用阶段及拆除阶段。

本文以禹城2号楼为例，剖析装配式建筑与现浇结构全生命周期的经济效益。该项目为钢筋混凝土剪力墙结构体系，选取其中的2号楼（现浇）和2号楼（装配式SPCS）地上结构部分进行剖析（一栋楼的两种做法）。

1.设计阶段经济效益

2号楼（装配式SPCS）设计用度为30元/m2，2号楼（现浇）设计用度为22元/m2。

设计阶段的经济效益为：F1=22-30=-8元/m2

2.施工阶段经济效益

施工阶段的单位建筑面积本钱，2号楼（装配式SPCS）为1149.37元/m2，2号楼（现浇）为895.84元/m2。

施工阶段的经济效益为：F2=895.84-1029.43.03=-133.59元/m2

3.使用阶段经济效益

2号楼装配式SPCS和现浇在物业治理费上差别甚微，且在节水步伐上区别较小，故不考虑物业治理费和节水带来的经济效益。

（1）日常维护本钱C1

日常维护本钱:装配式建筑为40元/（年/m2）；现浇式为65元/（年/m2）。

（2）大修本钱C2

装配式建筑和现浇式建筑的寿命均按50年盘算.通过视察文献获知防水工程和主体结构工程的维修周期划分为8年和20年，装配式建筑的维修防水工程的维修用度为CA=3.8元/㎡，主体结构的维修用度为CB=15.4元/㎡，40年后主体结构的的维修用度为CC=30.8元/㎡，而现浇建筑为CA=5.7元/㎡、CB=30.8元/㎡、CC=61.7元/㎡。

（3）能耗本钱C3

装配式建筑是节能环保的新型建筑，其能耗本钱的降低是显著的。能耗本钱主要考虑其在使用阶段的采暖费、电费、制冷费以及燃气费。经调研资料显示，装配式建筑的能耗本钱为13.56元/（年/m2），现浇式建筑为22.56元/（年/m2）。

在不考虑通货膨胀的因素下，折现率取8%。

2号楼（装配式SPCS）使用本钱净现值：

NPV1=（C1+C3）*（P/A，8%，50）+CA*{（P/F，8%，8）+（P/F，8%，16）+（P/F，8%，24）+（P/F，8%，32）+（P/F，8%，40）+（P/F，8%，48）}+CB*（P/F，8%，20）+CC*（P/F，8%，40）=655.23+4.35+3.3+1.42=664.3元/m2

2号楼（现浇）使用本钱净现值：

NPV2=（C1+C3）*（P/A，8%，50）+CA*{（P/F，8%，8）+（P/F，8%，16）+（P/F，8%，24）+（P/F，8%，32）+（P/F，8%，40）+（P/F，8%，48）}+CB*（P/F，8%，20）+CC*（P/F，8%，40）=1071.16+6.53+6.61+2.84=1087.14元/m2

使用阶段经济效益为：

F3=1087.14-664.3=422.84元/m2

4.拆除阶段经济效益

装配式建筑其最终剩余为总施工本钱的10%，现浇式建筑最终剩余为总施工本钱的3%。

2号楼（装配式SPCS）拆除收益净现值：

NPV1=1149.37*10%（P/F，8%，50）=2.64元/m2

2号楼（现浇）拆除收益净现值：

NPV2=895.84*3%（P/F，8%，50）=0.619元/m2

拆除阶段经济效益为：F4=2.64-0.619=2.02元/m2

5.工期经济效益

工期节约引起的包括融资本钱节约、销售提前带来的资金提前回笼、衡宇出租的资金收益及工程实体直接费的节约等。

2号楼（装配式SPCS）和2号楼（现浇）的预售收款比例均取30%，销售价格取0.7万元/m2�？悸亲笆闻浣ǖ扔枚�，2号楼（装配式SPCS）建造本钱取1149.37元/m2，2号楼（现浇）取895.84元/m2。施工历程中，2号楼（装配式SPCS）结构部分比2号楼（现浇）工期缩短27.5天。2号楼（装配式SPCS）和2号楼（现浇）主体结构工期划分为49.5天和77天。

进行工期效益盘算时参数假定：贷款利息10%，资金的时机本钱为12%。

（1）资金收益(提前收款)

装配式住宅2号楼工期短，开盘早，提前收款带来的资金效益为：R=7200*30%*12%/365*27.5=19.53元/m2

（2）贷款利息

C=7200*0.1/365*27.5=54.26元/m2

（3）工程实体收益

装配式SPCS结构体系较古板现浇结构工期约节约20%左右，相应节省直接用度度主要包括塔吊租赁费5元/㎡、脚手架租赁费7元/m2、治理费12元/㎡，合计节约约24元/㎡。

工期带来的经济效益为：

F5=19.53+55+24=98.53元/m2

6.政策经济效益

全国各个省均对装配式结构给予一定的优惠条件，其中山东省德州市优惠政策包括用地政策、税费政策、金融政策、科技政策、其他政策。依据外墙预制部分的建筑面积（不凌驾计划总建筑面积3%），可不计入成交地块的容积率核算，禹城2号楼外墙预制建筑面积约115㎡，开发本钱为2600元/㎡。

政策带来的经济效益为：

F6=115*（7200-2600）/3823=138元/㎡

7.情况效益

由于建筑在其全生命周期的各个阶段都会对情况爆发一定的影响，所以在推动装配式建筑的生长历程中，人们十分关注其情况效益，即装配式建筑能否与外界和内部的情况协调配合生长，而装配式建筑正好落实了国家“四节一环保”的政策，具有显著的情况效益，可节约本钱约每平米25元。

从2号楼全生命周期维度来看：

装配式结构较现浇结构增量本钱为：F本钱=|F1|+|F2|=8+135.59=141.59元/m2

增量效益为：F效益=F3+F4+F5+F6+F7=422.84+2.02+98.53+138+25=686.39元/m2

2号楼全生命周期装配式结构较现浇结构的效益为：F=F效益-F本钱=686.39-141.59=544.80元/m2

由此可见，装配式建筑在初期建造历程会带来一定的增量本钱。但若从项目全生命周期来看，通过装配式建造方法缩短工期带来的工期效益等增量效益，在一定水平上可以冲减装配式建筑带来的增量本钱，甚至爆发可观的经济及社会效益。

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